ΕΝΦΙΑ 2026 – Αναλυτικός Οδηγός: Οι κινήσεις για μεγάλη έκπτωση

Η νέα διαδικασία της ΑΑΔΕ για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 εισάγει αυστηρότερα κριτήρια αλλά και σημαντικές ευκαιρίες ελάφρυνσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η μείωση του φόρου μπορεί να φτάσει το 20%, ωστόσο η διαδικασία απαιτεί προσοχή σε τεχνικές λεπτομέρειες που αφορούν τόσο την ασφαλιστική κάλυψη όσο και την ψηφιακή δήλωση.

Οι Βασικοί Άξονες της Έκπτωσης

Η μείωση του ΕΝΦΙΑ δεν είναι οριζόντια, αλλά κλιμακώνεται με βάση την αξία της περιουσίας. Για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση αγγίζει το μέγιστο ποσοστό του 20%. Για ακίνητα που υπερβαίνουν αυτό το όριο, το ποσοστό περιορίζεται στο 10%. Είναι κρίσιμο να κατανοηθεί ότι η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά με τις ημέρες ασφάλισης εντός του προηγούμενου έτους (2025). Για να λάβει κάποιος το πλήρες ποσοστό, το ακίνητο πρέπει να ήταν ασφαλισμένο για ολόκληρο το δωδεκάμηνο. Αν η ασφάλιση διήρκεσε, για παράδειγμα, 6 μήνες, η έκπτωση θα είναι η μισή της προβλεπόμενης.

Οι Τεχνικές Προδιαγραφές του Συμβολαίου

Δεν αρκεί μια απλή ασφάλιση πυρός για να «κλειδώσει» η μείωση. Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να καλύπτει σωρευτικά τρεις κινδύνους: σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Επιπλέον, υπάρχει ο περιορισμός της αξίας ανακατασκευής. Η πολιτεία ορίζει ως ελάχιστο κόστος τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυτό σημαίνει πως αν ένας ιδιοκτήτης έχει ασφαλίσει ένα σπίτι 120 τ.μ. για ποσό 100.000 ευρώ, θα χάσει την έκπτωση, καθώς η απαιτούμενη ασφαλισμένη αξία βάσει του κανόνα είναι 108.000 ευρώ ($120 \times 900$). Στον υπολογισμό των τετραγωνικών λαμβάνονται υπόψη οι κύριοι και βοηθητικοί χώροι που αναγράφονται στο Ε9.

Η Ψηφιακή Διαδικασία στο myProperty

Η διαδικασία ολοκληρώνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πύλης myAADE έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026. Ο λήπτης της ασφάλισης (αυτός που πληρώνει το συμβόλαιο) έχει τον πρώτο λόγο. Πρέπει να εισέλθει στην εφαρμογή και να αντιστοιχίσει κάθε ασφαλιστήριο με τον μοναδικό αριθμό ΑΤΑΚ του ακινήτου του.

Ένα συχνό σημείο σύγχυσης προκύπτει όταν υπάρχουν συνιδιοκτήτες. Σε αυτή την περίπτωση, ο λήπτης της ασφάλισης οφείλει να δηλώσει τους ΑΦΜ των υπολοίπων (συζύγων, τέκνων κ.λπ.) στην πλατφόρμα. Μόλις γίνει αυτό, οι συνιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση ώστε να εισέλθουν και οι ίδιοι με τους δικούς τους κωδικούς TAXISnet για να αποδεχθούν τη συσχέτιση. Χωρίς αυτή την αποδοχή, η έκπτωση θα πιστωθεί μόνο στον λήπτη και όχι στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες.

Ειδικές Περιπτώσεις και Διορθώσεις

Σε περιπτώσεις όπου τα στοιχεία του συμβολαίου δεν εμφανίζονται ορθά στην πλατφόρμα (π.χ. λάθος ημερομηνίες ή λείπει κάποιος κίνδυνος), ο φορολογούμενος δεν μπορεί να κάνει ο ίδιος τη διόρθωση. Θα πρέπει να επικοινωνήσει άμεσα με την ασφαλιστική του εταιρεία για να αποσταλεί εκ νέου το αρχείο στην ΑΑΔΕ με τα σωστά δεδομένα.

Αν για οποιονδήποτε λόγο η έκπτωση δεν χορηγηθεί μέσω της κεντρικής εκκαθάρισης (το γνωστό «εκκαθαριστικό» του ΕΝΦΙΑ), ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση επανεκκαθάρισης στην αρμόδια ΔΟΥ. Αυτό γίνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου», επισυνάπτοντας το έντυπο Δ500, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο και μια υπεύθυνη δήλωση για την ακρίβεια των στοιχείων.

Προσυμπληρωμένες Δηλώσεις

Για όσους είχαν κάνει τη διαδικασία το προηγούμενο έτος, η ΑΑΔΕ παρέχει πλέον τη δυνατότητα προσυμπληρωμένης αίτησης. Τα στοιχεία θα εμφανίζονται αυτόματα βάσει των αρχείων των εταιρειών, όμως η ευθύνη του τελικού ελέγχου και της οριστικής υποβολής παραμένει στον φορολογούμενο. Είναι απαραίτητο να γίνει η οριστικοποίηση πριν την καταληκτική ημερομηνία, καθώς η απλή ύπαρξη των στοιχείων στο σύστημα δεν εγγυάται τη μείωση του φόρου.